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武漢上半年房地產用地成交額排全國第七
2020-08-03 09:36:50   來源:今日湖北   分享:
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7月30日上午,武漢市順利出讓兩宗地塊,成交總金額約29.62億元。長江日報記者從市自然資源和規劃局獲悉,3月31日至7月31日,武漢土地市場共組織28場揭牌活動,包括房地產用地9場、工業用地19場,全市累計成交各類用地124宗,成交總金額782.33億元。

依據中國指數研究院排名,今年上半年武漢土地市場的成交規模和金額在15個副省級城市以及4個直轄市中排名較為靠前,房地產用地成交額排名第七,規劃建筑面積排名第八,成交面積排名第九。

今年第一季度,為抗擊疫情,武漢土地市場迅速響應,主動暫停交易,全力投入疫情防控阻擊戰。第二季度,武漢加速恢復土地市場,科學合理安排供地,各類用地有序入市,用地指標同比“轉負為正”。進入第三季度,武漢土地供應各項指標開始趕超去年同期。

市自然資源和規劃局相關負責人表示,今年全市土地供應規模將保持歷年平均水平,企業持續看好武漢發展,土地市場競價方面將趨于理性競爭、適度活躍,全年土地市場將呈現企穩向好態勢。

上半年成交情況排名

“重啟”半個月土地拍賣火爆

其中一塊地競價44輪

進入3月下旬,隨著疫情防控形勢持續向好,武漢土地市場開始“解凍”。3月31日上午,武漢舉行了疫情以來第一場土地拍賣,10宗掛牌地塊全部成交,包括3宗工業用地、7宗涉宅用地。

第一塊出讓的工業用地被江蘇民企“吳中高科”拍得,計劃未來3年投資15億元,建成可容納300多家高新技術企業的產業綜合體。該項目總經理吳江說:“在地塊成交的同時,我們與4家企業進行了網上‘云簽約’,就提前進駐園區及后續合作達成了共識。大家對武漢未來的經濟市場還是很有信心的。”

金茂集團競得兩宗涉宅用地,分別位于漢陽區芳草路以東至四新南路以北、四新中路兩側。“我們堅定看好武漢城市發展前景,將毫不動搖地繼續深耕大武漢。”中國金茂武漢公司總經理李克良說。

4月24日上午,武漢舉行解除離漢通道管控措施以后的第一場土地拍賣,順利出讓7宗地塊,成交總金額超過50億元。其中,武漢開發區一宗江景住宅用地引來新希望、景瑞、新城、時代中國、金科、卓越等15家房企,競價44輪后以約9.47億元成交。

一家參與武漢開發區住宅用地競拍的房企相關負責人說:“我們持續看好武漢城市發展潛力。雖然這次沒能如愿競得地塊,但是我們會持續關注合適的地塊,繼續深耕武漢市場。”

武漢市場熱度全線回升

“中海”等頭部房企紛紛出手

隨著優質土地的集中供應,武漢市場熱度全線回升,房企拿地熱情不減。作為行業引領者,中海、融創、綠地、龍湖、招商蛇口等頭部房企紛紛出手,搶灘武漢市場。

中海企業發展集團有限公司以144.2億元競得漢陽區漢陽大道以南的歸元二期項目,將建設逾30萬平方米的高端商業綜合體。該公司行政總裁張智超說:“我們將充分發揮央企的使命和擔當,進一步加大在漢投資力度,積極參與武漢城市綜合開發。我們對武漢城市發展的信心從未改變。”

在武漢疫后舉行的土地拍賣中,融創地產集團(含聯合開發企業)拿地最多,共競得4宗房地產用地。融創中國控股有限公司董事會主席孫宏斌表示,武漢是“融創中國”近年來投資力度最大的城市之一。“‘融創中國’對武漢未來發展充滿信心,將與社會各界一道為武漢恢復經濟社會發展作出應有貢獻。”

綠地集團今年競得漢陽四新方島地塊,將建一座城市級體育公園。這是綠地集團在四新片區打造的第四個項目。綠地集團董事長張玉良說:“我們對武漢未來發展充滿信心,將進一步深化與武漢合作,全方位支持武漢經濟社會發展,未來還將進一步加大在武漢的投資力度。”

龍湖集團拍下武昌濱江商務區內地塊,將建設總面積近50萬平方米的城市綜合體。“我們對武漢充滿信心,并將持續深耕。”龍湖集團武漢公司總經理孫保鋒說,“未來,我們還將通過提供更優質的產品和服務,與武漢一起前行,共同譜寫美好新篇章。”

以58.87億元競得硚口區解放大道與建一路交叉口的地塊后,招商蛇口華中區域發展總監兼武漢公司副總經理王偉說:“未來,我們將進一步加大在漢深耕力度,提振城市發展信心,助力武漢經濟迭代升級。”

之前競價較少的新城區

也受到開發商青睞

7月30日,武漢中設眾安房地產開發有限公司拿下武漢開發區大半島區域后官湖一宗地塊。未來,此區域將被打造成一座數字化檔案館的全國性樣板和總部基地。該公司相關負責人表示,此次落子武漢開發區是眾安品牌進入武漢的第一個項目,公司今年將深耕武漢市場。他堅信,武漢將迎來更多大型企業總部與商業綜合體落地,開啟城市發展的“高光時刻”。

梳理今年國有建設用地掛牌出讓情況,市自然資源和規劃局相關負責人表示,土地市場回暖,溢價率明顯回升,可見武漢投資吸引力仍在。新城區和開發區地塊在市場上更為“吸睛”,平均溢價率達28%。

位于黃陂區灄口街長松村的一塊純住宅用地引來十余家企業競拍,最終以4.32億元成交。

位于東湖高新區的一地塊吸引24家房企報名,經過168輪激烈角逐后,最終以約9.62億元成交。

位于武漢開發區的一塊住宅用地吸引20多家房企爭相出價,經過258輪競價,以約28.5億元成交。

中國城鄉控股集團旗下湖北中城鄉香樾房地產開發有限公司相繼拍下武漢開發區內相鄰地塊。該公司相關負責人介紹,其中“中國城鄉”總部經濟產業園項目占地300畝,未來兩者將進行整體開發,打造武漢開發區產城融合新標桿,構建產業升級、功能復合的城市經濟新載體。

拿下新洲區陽邏一地塊的金科地產集團有關負責人介紹,該地塊項目定位為打造集頤養中心、文化商業、健康社區于一體的全齡康養社區。金科地產集團湖北區域公司總經理錢建明信心滿滿地說:“未來,‘金科’仍會選擇深耕武漢市場,充分把握市場機遇,加快推進項目進度。”

宗宗成交場場競價的背后是“信心”

開發商長期看好武漢

沒有一宗地塊流拍,多個熱點地塊均出現競價、溢價,“宗宗成交、場場競價”。中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政介紹,一方面,武漢土地市場穩中向好,是過去三五年發展趨勢的延續。去年,武漢土地出讓金達1766億元,創歷史新高。因為疫情,市場節奏被打亂,今年第一季度武漢300多億元的地塊被延期出讓。但是,自3月31日土地市場“解凍”后,武漢既有的綜合優勢、發展勢頭和區位價值并沒有發生改變,武漢依然是資本布局要地,土地市場迅速復蘇。

另一方面,開發商長期、堅定地看好武漢未來發展。房企拿地后,項目開發周期需要兩年甚至更長時間。房地產與城市經濟走勢密切相關。房企在土地市場上表現積極,向外界傳遞一個強烈的信號——看好武漢未來的發展。

此外,武漢積極出臺了以降低競買保證金為代表的一系列扶企、惠企政策措施,加大了優質地塊的供給,快速、有序地恢復了土地市場活力。

開發商拿地積極、競價活躍,這背后也是開發商對武漢市場信心的顯示。市自然資源和規劃局有關負責人表示,武漢市科學謀劃、精準施策,通過“疫時階段性暫停”“疫后迅速重啟”策略,土地市場保持先抑后揚、整體平穩的態勢。從近期組織的企業座談會及市場表現綜合預期,企業持續看好武漢發展,第三季度、第四季度全市土地市場將繼續維持穩健有序的供地節奏,一批重點、熱點項目將適時被推向市場,全年土地市場將呈現企穩向好態勢。


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